🔴 SAINT-MARCELLIN | Élégance, Confort & Vue Panoramique

L’esprit d’une maison de ville aux prestations d'exception.

Située dans l'un des secteurs recherchés de Saint-Marcellin, avenue du Dr Carrier, cette élégante maison de ville réinvente l'art de vivre citadin. Elle offre l'alliance parfaite entre l'indépendance d'un bien individuel et la sérénité d'un quotidien sans les contraintes d'une copropriété.

🟡 UN ART DE VIVRE LUMINEUX ET RAFFINÉ
Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, la propriété dévoile une vue dégagée et apaisante sur le massif du Vercors et les hauteurs environnantes. Originale et pratique car finalement plain-pied grâce à son élévateur dispose de 2 wc et 2 salles de bain.

🟢 Espaces & Modularité :
• 146 m² habitables aux volumes généreux, conçus pour s’adapter aux exigences d’une vie familiale ou d'un projet intergénérationnel.
• Potentiel exceptionnel : le niveau inférieur offre l'opportunité d’aménager un appartement indépendant (pour invités, personnel de maison ou espace de travail privé).
• Accessibilité : un aménagement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).

🔵 Prestations de Standing :
• construction de 1973 régulièrement entretenue et rénovée
• Cuisine entièrement équipée & aménagée.
• Système d'alarme.
• Store banne automatique pour vos moments de détente.
• Toiture-terrasse intégralement réhabilitée (janvier 2026).

🟢 UN ÉCRIN DE VERDURE EN VILLE
Profitez d'un agréable terrain privatif de 468 m², véritable havre de paix en environnement urbain, idéal pour recevoir ou se ressourcer aux beaux jours.
🚗 Stationnement privatif complet :
• 1 garage fermé
• 2 places de parking privative

🔵 UNE ADRESSE STRATÉGIQUE ET PRISÉE
Une situation privilégiée pour un quotidien en toute simplicité :
• 📍 Hyper-centre et ses commerces à seulement 800 mètres.
• 🚆 Gare SNCF accessible en 15 minutes à pied.
• 🛍️ Services, commodités et écoles à proximité immédiate.

🏛️ Un bien singulier et évolutif, idéal pour une clientèle en quête de volumes, d'indépendance à St Marcellin.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu’au 21/11/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel 07 82 71 96 53 - Réf.973820